Объект недвижимости на вторичном рынке зачастую скрывает в себе довольно непростую историю. И здесь крайне важно уделить особое внимание на ее глубокое и детальное изучение. В первую очередь, это необходимо для того, чтобы в дальнейшем избежать рисков признания сделки со вторичной недвижимостью недействительной, а также с целью исключения возможных потерь — как финансовых, так и временных — на длительные и довольно сложные разбирательства в судах. Вот почему так важно быть уверенными в юридической чистоте данного объекта еще до его приобретения.
В данной статье подробно разберем с вами, что для этого необходимо.
Наиболее частые риски на сделках купли-продажи недвижимости:
- В результате проведения сделки могут быть нарушены права третьих лиц на данный объект недвижимости, ввиду чего неизбежными будут и судебные тяжбы с ними;
- Потеря права собственности на недвижимость;
- Прочие наследники, которые потенциально претендуют по закону на эту же недвижимость;
- Наличие актуальных судебных разбирательств у самого продавца, в рамках которых он может понести финансовые обязательства, вплоть до подачи на банкротство и дальнейшего выставления вашего объекта на торги;
- Возможные лица, которые имеют полное право на проживание в этом же жилом помещении;
- Также, не стоит исключать тот случай, когда супруг/супруга продавца может тоже заявить о праве на данный объект, если он был куплен на этапе проживания в совместном браке;
- Иные лица, которые не участвовали в процедуре приватизации, к примеру, дети;
- Предстоящий снос здания или его возможная реконструкция — как результат, принудительное требование о переселении в случае признания дома аварийным и/или подлежащим сносу.
Объект был проверен банком. Для чего нужна дополнительная экспертиза?
Принято считать, что ипотека является самой безопасной формой сделки по приобретению недвижимости, потому что в этом случае проверка производится юридическим отделом самого банка. Но не стоит упускать из вида то, что данная проверка проводится сотрудниками банка по вопросу осуществления регистрации перехода права и залога на эту недвижимость.
При этом, помимо данной формы проверки, также нужно произвести детальный анализ всех документов, истории переходов права и, собственно, всех лиц, участвующих в сделке.
Обращаюсь к нам по вопросу проверки недвижимости – вы получаете тщательную экспертную оценку всех возможных рисков для вас, как покупателя. В рамках данной услуги мы также прописываем подробные рекомендации, которые помогут вам осуществить максимально безопасную для вас сделку.
Что вы получаете в результате данной проверки?
Проведя глубокую и профессиональную проверку недвижимости, я заключаю свое экспертное мнение по объекту, который вы приобретаете:
— какие выявлены риски, влекущие к отрицательным с правовой точки зрения последствиям для вас, как покупателя?
— чиста ли юридически данная недвижимость и можно ли рекомендовать ее для приобретения?
К сожалению, нередкими являются и случаи, когда бывают обнаружены опасные факторы, которые в дальнейшем могут привести к существенным проблемам, вплоть до признания вашей сделки недействительной. Это, разумеется, автоматически повлечет за собой полную утрату права собственности на приобретенный вами объект.
В ряде случаев могут быть обнаружены некие некритичные и поправимые моменты, которые можно уладить, следуя моим рекомендациям.
Заключение.
Чтобы избежать возможные риски и осуществить вашу сделку по купли-продажи объекта недвижимости наиболее безопасно и без головной боли на всех ее этапах, важно обращаться к компетентным специалистам в данном вопросе.
Каждому своему заказчику мы объясняем все пункты по комплексному заключению на основании произведенной проверки недвижимости и предоставляем подробные юридические рекомендации по исключению всех рисков, а также составляем необходимые корректировки к договору о купли-продажи. В период и по завершению этапа проверки недвижимости мы оказываем подробные консультации в рамках оказанной вам услуги.